{{ data.deal.value}}
  • {{ deal.value }}
{{ data.type.value}}
  • {{ type.value }}
{{ data.place.value}}
  • {{ place.value }}

Как оформить ипотеку иностранному гражданину?

Для многих коммерческих банков выдача кредита нерезидентам Российской Федерации или гражданам, проживающих в других городах и областях, - обычная практика. Так что получение ипотеки иностранным гражданином не сильно отличается от выдачи кредита на покупку и строительство жилья россиянам.


Документы и обеспечение

Разница, в первую очередь, заключается в пакете документов, который потребуется для оформления кредита. Нерезиденту нужно будет предоставить
- паспорт иностранного гражданина
- заверенная нотариусом копия-перевод
- справке о доходах оригинал и нотариально заверенная копия
- вид на жительство,
- разрешение на временное проживание в России.
- копии свидетельства о браке
- копии о рождении детей

Отдельно стоит отметить, что большинство российских банков выдают кредиты иностранным гражданам, имеющим стаж работы в России не менее трех лет. В последнем случае достаточно предоставить оригинал справки о доходах (лучше всего 2-НДФЛ).
Обеспечением по ипотеке служит залог приобретаемого имущества (обязательно) и поручители (зависит от банка). Поручители повышают шансы любого заемщика на получение кредита. Не будет исключением и иностранный гражданин. От поручителей потребуется стандартный пакет документов. Желательно, чтобы они проживали на территории России.


Первоначальный взнос и страховка

Наличие собственных средств (от 10% и выше) – еще одно обязательное условие для всех, кто планирует взять ипотечный кредит. Для иностранных граждан действует негласное правило: чем больше сумма собственных накоплений, тем выше вероятность получения кредита. Все банки настаивают на том, чтобы первоначальный взнос был внесен на счет в банке, с которого в дальнейшем делается выписка для подтверждения наличия денег.
Страхование залога для иностранных граждан будет комплексным. Помимо обязательного страхования приобретаемого жилья от рисков ущерба и утраты, банки могут потребовать следующие страховки:
- страхование трудоспособности и жизни заемщика;
- титульное страхование (риск утраты права собственности);
- страхование риска невозврата кредита.

Чем больше страховок, тем больше шансов получить кредит.


Валюта кредита и проценты

Проценты по кредиту будут зависеть от сроков кредитования, величины первоначального взноса, наличия поручителей, валюты кредита и «степени застрахованности» клиента. Чем больше срок ипотечного кредита, тем выше проценты. Чем больше собственных средств, поручителей и страховок, тем меньше риски банка.
Иностранный гражданин может взять ипотечный кредит в любой удобной для него валюте: доллары, рубли, евро. Здесь стоит руководствоваться простым правилом: валюта, в которой заемщик получает заработную плату, должна совпадать с валютой кредита. Иначе конвертация валюты «съест» кажущееся преимущество в процентах (кредиты в валюте всегда имеют более низкую процентную ставку).
Процентная ставка будет зависеть от банка, в который нерезидент обратился за кредитом. Она варьируется от 9% до 16% (в среднем). Можно выбрать фиксированную или переменную ставку. Переменная ставка пересматривается и корректируется два раза в год, и зависит от ставки рефинансирования Центробанка.